Hlavná interiéryNajlepšie vlastnosti, ktoré sa doteraz predali v roku 2018 - a ako ukazujú, že trh vidieckeho domu je v dobrom zdravotnom stave

Najlepšie vlastnosti, ktoré sa doteraz predali v roku 2018 - a ako ukazujú, že trh vidieckeho domu je v dobrom zdravotnom stave

Old Rectory, West Woodhay Úver: Knight Frank / Savills
  • Najlepší príbeh

Penny Churchill hodnotí trh s nehnuteľnosťami na vidiecke sídlo za tento rok a zistí, že kupujúci boli pozoruhodní, kým je horúce počasie, pričom prvotriedne majetky sa trhali ako zmrzlinové výrobky za požadovanú cenu - a niekedy dokonca aj viac.

Aj keď jedna lastovička nevyrába leto, príchod párenia je zvyčajne predzvesťou jasnejších dní. Ukázalo sa to aj pre bývalého správcu fondu, ktorý sa obrátil na agenta Ruperta Bradstocka, keď sa rozhodol spustiť svoj elegantný rodinný dom na západe Berkshire, The Old Rectory na West Woodhay (na obrázku v hornej časti stránky), v North Wessex Downs AONB., na otvorený trh v čísle Kráľovská svadba Country Life 16. mája.

Klasická gruzínska fara, ktorá bola ponúknutá za orientačnú cenu 7, 75 milióna GBP prostredníctvom spoločných agentov Knight Frank a Savills, umiestnená v 14 hektároch krásnych záhrad a plôch na okraji pozemku s majetkom West Woodhay House s rozlohou 2 000 hektárov, rozhodujúci kupujúci v priebehu niekoľkých dní za cenu, o ktorej sa hovorí, že je „výrazne nad rámec“ príručky.

Podľa predajcov ich kúpa domu v roku 1996 inšpirovala „neuveriteľne súkromným a pokojným prostredím“ Starého rektora, ktoré ich spojilo s pozoruhodne ľahkým prístupom do centra Londýna - rovnaké faktory, ktoré zrejme hrali veľká časť rozhodnutia nového vlastníka o kúpe.

Old Rectory na West Woodhay

Rovnako rýchlo sa rozvíjajúci scenár sa odohral o mesiac neskôr, keď Knight Frank našiel pripravený kupca na idylický 278-akrový dom Aylesfield House, bývalého sira Robina McAlpina, ktorý sa po spustení na hampshire v blízkosti Shalden, tri míle od Altonu, nachádzal trh začiatkom júna.

Predal sa za takmer orientačnú cenu 11 miliónov GBP, čo je najvyššia cena, ktorú doteraz tento rok zaplatila za nehnuteľnosť v Hampshiru, hovorí Ed Cunningham z Knight Frank, ktorej domovskou krajinou je.

Bazén v idylickom dome Aylesfielda sira Robina McAlpina

S takmer 45% portfólia spoločnosti Knight Frank na tejto úrovni trhu, ktorý je v súčasnosti v súkromí - zvyčajne za drakonických podmienok dôvernosti - chvíľu trvá, kým sa správy o významných obchodoch filtrujú do celého sveta, ale keď sa tak stane, nepochybne pomáha zvyšovať dôveru kupujúcich aj predajcov - pripúšťa, že to, čo neskoro chýba, neskoro.

Jeho názor podporuje Crispin Holborow of Savills, ktorý v súčasnosti pôsobí takmer výlučne v zriedkavej súkromnej doméne. Uznáva záver niekoľkých nedávnych veľkých predajov, o ktorých nemôže diskutovať z dôvodu dôvernosti, ale keď slovo nakoniec vyprší, „dodá tomuto koncu trhu trochu výplne“.

Aylesfield House

Medzitým slnko pracovalo aj na mágii Savills na inej vysoko hodnotnej nehnuteľnosti v North Wessex Downs AONB - impozantnom dome Soley neďaleko Chilton Foliat, štyri míle severozápadne od Hungerford, na hranici Wiltshire / Berkshire.

V septembri minulého roku bol uvedený na trh spoločnosť Country Life s ponukou „viac ako 12, 5 milióna GBP“. Impozantná autentická gruzínska vila postavená v roku 2004 s približne 116 akrov záhrad, parkov, lesov, výbehov a palácových jazdeckých zariadení. “ Chvíľu to trvalo, ale keď sa trh konečne zahrial, predal sa veľmi dobre za takmer orientačnú cenu, “odhaľuje pán Holborow.

Soleyov dom v blízkosti Chilton Foliat

Neobvykle, susediaci Cotswolds tento rok ešte nevytvorili hviezdne panstvo - prinajmenšom nie o tom, o ktorom sme počuli, hoci Luke Morgan zo spoločnosti Strutt & Parker videl od otvorenia slnka viac nehnuteľností na otvorený trh, ktoré boli v zime ponúkané súkromne.

„Ľudia, ktorí nepotrebujú predávať svoje veľké vidiecke domy, majú sklon čakať, ale akonáhle sú listy na stromoch, kvitnú záhrady a obrázky sa náhle odrazia od stránky, počítajú s tým, že je čas ísť na verejnosť ! “hovorí veselo.

Po vyskočení pištole na trh pred Veľkou nocou, za smernú cenu 2, 25 milióna GBP, v Šedom dome v Dolnom Dane v blízkosti Turkdeanu, ktorý bol zaradený do triedy II, v srdci Cotswoldovcov, bol rád, že videl svoju vlastnú Teória vyvrátená, keď pôvabný, šesťizbový rodinný dom Cotswold postavený v záhradách, tenisovom kurte a výbehu, ktorý sa nachádzal v 2 ¾ hektárov, bol ponúkaný v priebehu niekoľkých dní - a viac ako len sprievodca - tesne pred jarným náporom.

Šedý dom v Lowerdean

„Po pomalom začiatku roku, keď počasie prinieslo všade všade všeobecnú depresiu, slnko v druhej časti jari prinieslo kupcov v Cotswolds s väčším podielom miestnych obyvateľov na plný úväzok, než kupujúcich v Londýne, ktorí sú pravdepodobne odradení od prudkej kolkovej dane na domy s vyššou cenou a najmä na druhé domovy, “hovorí David Froggatt z Jackson-Stops v meste Chipping Campden.

Cituje príklad Eddona House, jemného domu zo 17. storočia, ktorý bol zaradený do zoznamu II. Stupňa, s ustajnením a 6, 5 ​​hektármi záhrad a výbehov v Darlingscott, dve míle od Shipston-on-Stour, ktoré priťahovali „rýchly úrok“ za orientačnú cenu. 1, 95 milióna GBP a je teraz v ponuke miestnemu kupujúcemu.

Nepoškvrnená farma Saintbury Grounds v Saintbury v Gloucestershire, ktorá pozostávala z pôvodného statku a stodoly z kameňa Cotswold z kameňa 17. storočia, bola značne prerobená v posledných rokoch a zasadená do 38 akrov pôdy a záhrad na úpätí pohoria Cotswold. otvorený trh o Veľkej noci za 3, 5 milióna GBP a opäť našiel miestneho kupujúceho.

V tomto prípade pán Froggatt nahlásil „o trochu väčší záujem v Londýne, pravdepodobne kvôli zmiešanému využívaniu nehnuteľností na bývanie, poľnohospodárstvo a podnikanie, čo mohlo prispieť k podstatnému zníženiu zodpovednosti SDLT, v prospech trhu druhej domácnosti“.

S opatrnosťou na hesle na všetkých úrovniach trhu vidieckych domov sa najsvätejšie jablká stále približujú k stromu - najmä na samom vrchnom konci, ktorému v súčasnosti dominujú zahraniční kupujúci, ktorí zriedka pozerajú za jedného na jedného. - polhodinová cesta z Londýna.

V tomto duchu oslavuje James Mackenzie zo spoločnosti Strutt & Parker nedávny predaj niekoľkých nehnuteľností s vysokou hodnotou, vrátane Augusta Woodmancote Place pri Henfielde v západnom Sussexe, „výnimočného a historického vidieckeho statku v nádhernom prostredí pri jazere a parku“, ktorý našiel kupujúceho za orientačnú cenu 7, 95 milióna GBP.

Woodmancote (Obrázok: Andy Scott / Strutt & Parker)

Kategórie:
Jason Goodwin: „Niektoré impériá sa rozpadajú celé storočia ... iné sa rozpadajú ako hrad z piesku napadnutý prílivom“
Majitelia psov sú fitternejší, štíhlejšie a zdravšie, zistenia štúdie